Huren in Vlaanderen kost gemiddeld meer dan 1.000 EUR

Voor het eerst in de geschiedenis is de gemiddelde huurprijs in Vlaanderen over de grens van 1.000 euro per maand gegaan. Dat blijkt uit de halfjaarlijkse Huurbarometer van beroepsvereniging CIB, opgemaakt in samenwerking met Korfine. Wat betekent dit voor jou als (toekomstige) huurder of verhuurder?

2,3% duurder op één jaar tijd

Huren is de voorbije zes maanden opnieuw duurder geworden. Gemiddeld betaal je in Vlaanderen nu 943 euro per maand voor een appartement, 1.086 euro voor een rijhuis, 1.206 euro voor een halfopen woning en 1.239 euro voor een vrijstaande woning. Over de volledige woningmix gerekend, komt dat neer op een stijging van 2,3% tegenover vorig jaar — min of meer gelijke tred met de inflatie, klinkt het bij CIB.

Gemiddelde versus mediaanprijs

Belangrijk om weten: het gemiddelde wordt mee opgetrokken door een beperkt aantal dure huizen en villa’s. Wie een realistischer beeld wil, kijkt beter naar de mediaanprijs: die bedraagt 925 euro per maand. Dat betekent dat de helft van alle huurwoningen in Vlaanderen voor minder dan 925 euro wordt verhuurd, en de andere helft voor meer. Zes op de tien verhuringen gebeuren nog steeds onder de grens van 1.000 euro.

Vlaams-Brabant blijft duurste provincie

De regionale verschillen zijn groot. Vlaams-Brabant is met een gemiddelde huurprijs van 1.212 euro de duurste provincie, en ook diegene waar de prijzen het snelst stijgen (+6% op één jaar tijd). Leuven blijft de duurste centrumstad: een appartement huren kost er gemiddeld 1.132 euro per maand, gevolgd door Antwerpen (1.009 euro) en Mechelen (1.000 euro). Roeselare is de goedkoopste centrumstad, met een gemiddelde huurprijs van 742 euro — bijna 400 euro minder dan in Leuven. West-Vlaanderen blijft in zijn geheel de goedkoopste provincie.

Ook opvallend: kleine woningen stijgen sterker in prijs dan grote. Appartementen met één slaapkamer werden 3,2% duurder, terwijl appartementen met drie slaapkamers net iets goedkoper werden. Bij rijhuizen zien we hetzelfde patroon: woningen met één slaapkamer stegen met 11%, terwijl huizen met vier slaapkamers net daalden.

Nog niet gedaan

De vastgoedsector houdt er rekening mee dat de huurprijzen dit jaar nog verder zullen stijgen, met zowat 5% tegen eind dit jaar of begin volgend jaar. Geopolitieke spanningen en de daaruit voortvloeiende economische onzekerheid zouden daarbij een rol kunnen spelen.

Wat betekent dit voor jou?

Ben je op zoek naar een huurwoning, dan is het aan te raden er rekening mee te houden dat de prijzen dit jaar wellicht nog niet stabiliseren. Overweeg je zelf te verhuren, dan is dit een goed moment om je huurprijs te laten aftoetsen aan de actuele markt. Bij Immo Huismus helpen we je graag met een correcte inschatting van de huurwaarde van je pand — neem gerust contact op voor een vrijblijvend advies.

Bron: CIB Vastgoedflitsen (nr. 2053, 18 september 2026), Huurbarometer S1 2026 i.s.m. Korfine.